• Le Viager est une alternative à la vente immobilière classique qui va permettre au vendeur (Crédirentier) de bénéficier de revenus complémentaires à vie. Ces derniers seront accompagnés d’un « Bouquet », payé comptant le jour de la vente, qui correspond à une fraction du prix de vente. Concernant l’acquéreur (Débirentier), cela va lui permettre d’investir dans un bien immobilier en échelonnant le paiement du prix.

• Les vendeurs sont, la plupart du temps, des femmes ou des hommes âgés de 65 et 90 ans en moyenne, avec ou sans héritiers désirant améliorer leur niveau et confort de vie.

• Le Viager est en effet une alternative qui permet de leur assurer un revenu complémentaire, mensuel ou trimestriel, afin d’anticiper les aléas dans le contexte économique actuel. Cette méthode de vente s’adresse aux vendeurs n’ayant pas d’héritiers, mais tout aussi bien aux personnes ayant des enfants. En effet, le Bouquet versé comptant peut être, en toute légalité, distribué entièrement à la descendance afin de l’aider dans son quotidien, et ce tout en conservant pour les vendeurs, leur rente mensuelle.

• Le Viager occupé représente aujourd’hui la majorité des transactions : le vendeur conserve son droit d’usage et d’habitation (D.U.H), il peut donc continuer à occuper le bien, mais seulement pour son usage personnel ou pour les besoins de sa famille.

• Dans le cadre d’un Viager dit « Libre », l’acquéreur peut occuper son bien dès l’achat. Il peut également le mettre en location. L’acquéreur devra, en contrepartie, payer tous les travaux, charges et frais d’entretien. Cette forme de viager représente la minorité des transactions, mais reste néanmoins un choix pertinent car il permet au Débirentier (Acquéreur) d’occuper son bien immédiatement, ou de percevoir un loyer s’il choisit de le mettre en location.

Le calcul d’un Viager repose sur différents critères (liste non exhaustive) :

• La valeur vénale du bien immobilier
• L’âge, le sexe et l’espérance de vie du vendeur
• La rentabilité du bien
• Le montant du bouquet
• Si le bien est occupé ou non